買取実績
これまでに買取した物件の事例をご紹介します。※プライバシー保護のため、詳細は一部変更しています。
「土壌汚染」が出た城東エリア土地の買取事例——35〜36坪で対策費600万円
城東エリアで仕入れた35〜36坪の土地が、買主側の独自調査で土壌汚染と判明。土の全面入れ替えで約600万円の対策費用が発生したものの、仕入れ時に瑕疵担保を付けていたことでホームワーク社がほぼ全額回収できた事例です。墨田区役所が把握する埋立履歴、調査の連鎖的な膨らみ、自然由来汚染の責任論まで整理しました。
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「下町長屋エリアの共有排水管」が発覚した古家の買取事例
東京の下町エリアで頻発する「家と家の間を縦断する共有排水管」のリスクを、ホームワーク社の現場経験から整理。長屋が個別の戸建てに分かれた後も地中の配管はそのまま残り、建て替え時に隣家の協力なしでは修繕できない問題に直面します。墨田・台東・荒川・葛飾の古い住宅街で売却を検討する方への注意点をまとめました。
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「築60年古家」解体時に隣家のガス管が出てきた事例——北区田端の埋設配管トラブル
北区田端の築60年古家を建て替えるための解体中、家屋の真下に隣家のガス管が通っていることが発覚。本管からの引き直し費用約40万円・工事停止期間4〜5ヶ月を全額自社負担で吸収した事例から、築古物件の埋設配管リスクと契約不適合責任（民法562〜564条）の取り扱いまで、ホームワーク社の対応をもとに整理します。
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「境界未確定」の土地買取事例——筆界特定制度で隣地交渉を突破
境界確定を条件とした仕入れ案件で、隣地所有者が20センチの譲歩案にも応じなかったケース。「現況のまま買い受け、買取後に筆界特定制度で分筆まで進める」という提案で売主と合意し、決済まで到達した事例を、ホームワーク社の対応をもとに整理しました。
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「35㎡でも建つ」狭小地の買取事例——フラット35緩和と買主層の実像
狭小地は本当に売れないのか。35㎡の土地でも3階建てで70㎡の床面積を確保できるケース、間口4.3mという経験則、フラット35の床面積要件50㎡への緩和——狭小地を数多く手がけてきたホームワーク社の判断軸を、東京23区の取扱経験ベースで整理しました。
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「埋蔵文化財包蔵地」「事故物件」が重なった相続土地の買取事例
神奈川県相模原市の相続土地。文化財保護法第93条の埋蔵文化財包蔵地に該当し、契約直前に事故物件であることも判明した複合案件です。周辺30件の事例調査で出土傾向を読み、白紙解約条項など契約条件を工夫することで、査定から約1ヶ月での契約成立に向けて最終調整中の事例をご紹介します。
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「このビルを誰に託すか」──80歳オーナーの旧耐震ビルを引き継いだ買取事例
茨城県つくば市のテナント満室の旧耐震ビル（5階建て）を買取した事例。売却後も管理人として関わりたいというオーナー様のご要望に対応し、長期保有を前提に買い取りました。銀行融資に頼らない自己資金での買取で、旧耐震ビルも8棟保有する実績があります。
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「再建築不可の空き家、二束三文と言われたら」──築40年ボロ戸建てを貸せる家に変えた買取事例
千葉県松戸市で約15年間空き家だった再建築不可のボロ戸建を買取した事例。隣地交渉で接道確保を試みるも実現せず、大規模リフォームで外壁塗装・キッチン・浴室・トイレ交換・内装張り替えを実施し新築同様に再生。自己資金買取で融資不要の物件にも対応します。
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「間口2mの敷地延長、なぜ買い手がつきにくい？」──約50㎡の狭小地の買取事例
東京都大田区の敷地延長（旗竿地）約50㎡の狭小地を買取した事例。戸建デベロッパーが敬遠した土地に2LDKの新築一戸建てを建築し、ファミリー世帯向けの賃貸住宅として活用。すぐに借り手が見つかり現在も満室継続中。分譲と賃貸の両方に対応できる柔軟さが強みです。
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「狭小地」「事故物件」の買取事例
東京都墨田区で火災があった約36㎡の狭小地を買取した事例。事故物件のアパート跡地に3階建て72㎡・3LDKの新築一戸建てを建築し、売却と賃貸を同時募集する柔軟な出口戦略で購入希望者が見つかり売却完了。自己資金での買取で事故物件にも対応します。
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「市街化調整区域」内アパートの買取事例
茨城県つくば市の市街化調整区域にあるアパート3棟を自己資金で買取した事例。銀行融資が受けられず多くの購入検討者が断念した物件を現金で購入。外壁・屋根の塗り直しやインターネット環境の整備を実施し、全室満室を維持しています。市街化調整区域の売却はお任せください。
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「共有者と縁を切りたい」──兄弟共有の一戸建て、持分2分の1だけの買取事例
神奈川県相模原市で仲の悪い兄弟が共有する一戸建ての持分を買取した事例。弟の持分を買い取った後、第三者として兄と今後の方針を話し合い、賃貸契約で住み続ける形で円満に解決。当事者同士では難しい共有名義の問題も、第三者が入ることで解決に導きます。
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「低稼働」「旧耐震」一棟マンションの買取事例
栃木県宇都宮市で25戸中21戸が空室だった旧耐震の一棟マンションを買取した事例。相続放棄で管理が荒れた物件を、外壁・共用部塗装や防犯カメラ設置、インターネット無料化など大規模リフォームで一新。わずか1年で満室を達成。低稼働物件の買取もお任せください。
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「地主が譲渡を承諾してくれない」──借地非訟を経た旧法借地権の買取事例
東京都北区赤羽で地主の譲渡承諾が得られない旧法借地権の築古一戸建てを買取した事例。借地非訟という裁判所の手続きを約1年かけて進め、売買を完了。銀行融資が不要な自己資金買取と経験豊富な弁護士のサポートにより、借地権トラブルにも対応しています。
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「私道の持分がない」と通行を拒まれた土地──売れる形にするまでの買取事例
東京都文京区の高級住宅街で、私道の通行掘削承諾が得られず売却できなかった築古一戸建てを買取した事例。8人の私道権利者との粘り強い交渉で私道権利の一部を取得し、全員の承諾を実現。約1年かけて普通に取引できる土地に再生し、新築3棟を分譲販売しました。
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「旧耐震」「借地権」築古アパートの買取事例
東京都世田谷区で地主が財務省（国有地）のため担保承諾書を出せない旧法借地権のアパート8戸を自己資金で買取した事例。外壁・屋根の全面塗り替えや宅配ボックス新設など大規模リフォームを実施し、買取から約7年経過した現在も満室を維持中。長期保有目的だから高値での買取が可能です。
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「孤独死があったマンション、売れる？」──特殊清掃から賃貸再生までの買取事例
神奈川県川崎市で室内孤独死により特殊清掃が行われた築38年の区分所有マンションを買取した事例。事故物件の特性を考慮し、大規模リフォーム後に売却ではなく賃貸での長期保有を選択。分譲・賃貸どちらにも対応できる柔軟さで事故物件も前向きに買取します。
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「住宅ローンが払えない、でも住み続けたい」──任意売却からリースバックへの買取事例
千葉県佐倉市で住宅ローン返済が困難になった借地権の一戸建てを買取し、リースバックで売主が住み続けられるようにした事例。将来の買い戻し特約付きの売買契約にも対応。転売目的ではなく長期保有が基本のため、リースバック付き買取を積極的に行っています。
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