「旧耐震」「借地権」築古アパートの買取事例

物件概要

• 所在地: 東京都世田谷区
• 建物種別: アパート（総戸数8戸）
• 築年: 昭和51年（1976年・旧耐震基準）
• 権利関係: 旧法借地権
• 地主: 財務省（国有地）
• アクセス: 下北沢駅から徒歩12分、世田谷代田駅から徒歩10分

とても便利な場所にあった古いアパートです。

旧法借地権とは、1992年7月以前に設定された借地権のことで、現行の借地借家法ではなく旧借地法が適用されます。借地人の権利が強く保護されている一方、売却時には地主の承諾（譲渡承諾）が必要になるなど、取引には独自の制約があります。

物件の課題

融資が受けられない

土地の持ち主が国である財務省だったため、銀行に地主の許可書（担保に入れて借入することの承諾書）を提出することができませんでした。

このアパートを買える人は 自分のお金だけで買える人に限られていて 、なかなか買い手が見つからない状況が続いていました。

対応内容

自己資金での買取

ホームワーク社は、 自己資金で買い取ることができ 、古い物件を大規模にリフォームしてきれいにすることを得意としています。

この物件の情報をもらったときから、ホームワーク社は積極的に事業計画を立てていました。

大規模リフォームの実施

買取後すぐに大規模なリフォーム工事を行いました：

• 外壁と屋根を全部塗り替え
• 共用の大きなゴミ箱を新しく設置
• 郵便ポストや宅配ボックスを新設

アパートの魅力を大きく向上させました。

結果

2019年の買取から 約7年が経過した現在も 、このアパートは いつも満室 で、たくさんの人が住んでいます。

何といっても立地は申し分ないので、建物の維持管理をしっかりすれば人気物件です。

借地権物件をお持ちの方へ

古くて耐震基準が低い物件（いわゆる旧耐震）や借地権の物件は、一般的にはお金を借りて買うのが難しいものです。

とくに、地主が銀行向けの担保提供に関する承諾書に捺印してくれない場合には、ほとんどの方が購入を見送る結果となってしまいます。

しかし、ホームワーク社は：

• 豊富な資金力により現金で買うことができる
• 転売目的ではなく自社での長期保有を基本としている

他人へ売却する利益を織り込むかどうかで、買取価格の水準は大きく異なってきますので、長期保有目的のホームワーク社の方が 高い金額をご提示できる可能性 が高いと考えています。