「市街化調整区域」内アパートの買取事例

物件概要

• 所在地: 茨城県つくば市
• 建物種別: アパート3棟
• 立地: 高速道路ICから近く、徒歩5分圏内に大学病院・大型スーパー・ドラッグストア・コンビニあり

生活するにはとても便利な場所でしたが、行政によって「市街化調整区域」に指定されていました。

市街化調整区域とは、都市計画法第7条に基づき、市街化を抑えるべき区域として指定された地域です。原則として新しい建物を建てることが制限されており、建築する場合は都市計画法第34条の基準を満たした上で自治体の許可が必要になります。

物件の課題

市街化調整区域の制限

つくば市のように発展している地域でも、市街化調整区域はかなりの範囲に広がっています。

市街化調整区域に指定されていると：

• 原則として新しい建物を建てることができない
• 建てられる場合でも色々な制限がある
• ほとんどの銀行が融資してくれない

ローンが組めないということは、市街化調整区域の不動産にとって最大の弱点かもしれません。

実際にこの物件も、住むには便利で入居者もすぐに決まるような物件でしたが、多くの人が購入を検討したものの、 最後はローンが組めないという理由で話が進まなかった そうです。

対応内容

ホームワーク社は、銀行からお金を借りるのではなく 自己資金で買い取ることができる ため、市街化調整区域はビジネスチャンスだと考えて積極的に買取を検討します。

また、市街化調整区域で気になる建て替えについても、ホームワーク社のスタッフがつくば市の役所と詳しく話し合ったところ、このアパートについては将来建て替える必要が出てきた場合でも、 今と同じようなアパートであれば建て替えの許可が下りる ということが、 すぐに結論として確認 できました。

結果

すぐに買取金額を提示し、このアパートを買い取りました。

買取から 約8年 が経過しましたが、以下の投資を行い、今も すべての部屋が埋まっている状態 を維持しています：

• アパートの外壁・屋根の塗り直し
• インターネット環境の整備

市街化調整区域の不動産をお持ちの方へ

市街化調整区域にある不動産は、なかなか売ることが難しい場合が多いですが、自己資金で買い取ることができるホームワーク社が対応いたします。