「狭小地」の買取事例

物件概要

• 所在地: 東京都大田区大森西
• 物件種別: 戸建用地
• 敷地面積: 約50㎡
• 形状: 敷地延長（旗竿地）
• アクセス: 京急本線の駅から徒歩7分

細長い通路の先に土地がある「旗竿」の形をした土地です。普通の四角い土地なら50㎡でも3LDKの一戸建てが建てられますが、この土地は形状の関係で間取りは2LDKがやっと。建物の床面積も55㎡までしか取れず、リビングダイニングキッチンは11畳と窮屈な家になってしまいます。

物件の課題

駅から徒歩7分という便利な住宅街にありながら、建てられる家の面積が小さくなってしまうため、一戸建ての新築分譲を専門とする業者（戸建デベロッパー）はあまり興味を示しませんでした。

対応内容

私たちホームワークは、一戸建ての新築分譲も行いますが、賃貸住宅を長期保有することも得意としており、現在34件の賃貸不動産を所有しています。

そこで、この土地を分譲するのではなく、私たちが新しく家を建てて賃貸住宅として長期保有する計画を立てて買い取りました。

結果

2LDKの一戸建てを建築し、ファミリー世帯向けに賃貸募集したところ、すぐに借り手が見つかり、今も継続して入居いただいています。

分譲住宅としては買い手が付きにくい一戸建てでも、賃貸住宅であれば比較的簡単に入居希望者が見つかることが多いようです。これは、一戸建ての賃貸物件が少ないからかもしれません。

アパートでは隣接住戸の音が気になるので独立性の高い一戸建てを借りたい、という方は多く、特に子育て世帯には一戸建てが好まれます。

狭小地の売却をお考えの方へ

私たちホームワークは、狭小地の取り扱いを得意としています。

• 狭小地でも最大限に活用できる建物の企画力
• 分譲販売と賃貸経営の両方に対応できる柔軟な事業展開

私たちはデベロッパーとして、一戸建てもアパートもビルも創り出す能力があるため、どんな土地でも活用方法を一生懸命考えます。

狭い土地の売却でお困りの際は、ぜひご相談ください。