「再建築不可」「ボロ戸建」「空き家」の買取事例

物件概要

• 所在地: 千葉県松戸市
• 建物種別: 一戸建て
• 状況: 再建築不可（道路に直接面していない）
• 空き家期間: 約15年

道路に直接面していないため建て替えが難しい「再建築不可」の物件で、約15年間空き家のまま放置されていたため、かなり傷んだ「ボロ戸建」の状態でした。家の中には以前住んでいた方の家具や生活用品がたくさん残されたままでした。

対応内容

隣地との交渉

私たちはまず、隣の土地の方から少し土地を買い取るか、建て替えに必要な通路の許可をいただくことで、接道条件を満たすことを検討しました。所有者の方に事前許可をもらい、隣地所有者にご相談しました。

しかし、隣の方のお考えは「これまで通り通行するのは問題ないが、土地を売ったり建て替えのために提供することはできない」というものでした。

リフォームによる再生

建て替えができないため、傷んだ家をリフォームして再生する方針に切り替えました。

具体的な工事内容：

• 外壁の塗り直し
• キッチン・お風呂・トイレ・洗面台の交換
• 壁・天井のクロス張り替え
• 床タイルの交換
• 通路部分の整備（隣地の方の協力を得て）

結果

「ボロ戸建」がまるで新築のようにきれいに生まれ変わり、再び住める状態になりました。

再建築不可の物件をお持ちの方へ

再建築不可の古い家をきれいに直すには、たくさんの知識や経験、そして資金が必要です。

私たちホームワークは、これまでにも様々な種類の戸建てやアパート、マンションを、かなりボロボロの状態から新築のようにきれいにしてきた実績があります。大規模なリフォームが得意な工事スタッフが多数在籍しているのも私たちの強みです。

また、再建築不可は通常銀行が融資してくれないため、自己資金で買い取るホームワークの資金力も重要なポイントです。

再建築不可の不動産の売却をお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。