「旧耐震」ビルの買取事例

物件概要

• 所在地: 茨城県つくば市
• 建物種別: 一棟ビル（5階建て）
• 築年: 1980年（旧耐震基準）
• 構造: 1〜2階はテナント（クリニック・調剤薬局・公的事務所）、3〜5階はファミリーマンション
• 入居状況: 満室

大きな道路沿いにある旧耐震基準のビルで、外壁はタイル張り。大型スーパーまで徒歩2分と生活利便性の高い立地でした。

お客様の状況

オーナーの山田さん（仮名）は、ご自身の資産を見直す中で、旧耐震基準のビルの将来的な修繕費用を心配され、売却を検討されていました。

ただし、長年お付き合いのあるテナントさんとは家族のように親しくされており、売却後も管理人としてビルの運営に関わり続けたいという強いご希望がありました。

対応内容

私たちホームワークは、テナントさんと良好な関係を築いている山田さんが管理人として継続してくださることを、むしろありがたいと考えました。

そして、私たちがこのビルを買うのは転売目的ではなく、長期保有を目的としていることを丁寧にご説明しました。

その結果、山田さんから「あなたたちのような人に買ってもらいたい」とおっしゃっていただき、買取が成立しました。

結果

買取から4年以上が経過した現在も、山田さんは管理人としてビルの運営を手伝ってくださっています。

古い建物なので修繕が必要な箇所は出てきますが、山田さんが適切に対応してくださり、電話だけでなくLINEも活用して連絡を取り合う、頼りになる存在です。

旧耐震基準のビルの売却をお考えの方へ

旧耐震基準の建物は、銀行融資が受けにくく、将来の修繕費用の懸念もあるため、なかなか買い手が見つからないことが多いです。

しかし、私たちホームワークは自己資金での買取を基本としており、旧耐震ビルを8棟保有するなど豊富な実績があります。売主様が売却後も管理人を務めたいなどのイレギュラーなご依頼も、柔軟に対応いたします。

旧耐震基準のビルの売却をお考えの方は、ぜひ私たちにご相談ください。