共有持分の買取価格はいくら？相場と高く売るコツ

共有持分の買取価格の相場

共有持分を売却する場合、気になるのが「いくらで売れるのか」です。共有持分の売却方法については「共有持分だけ売却できる？」もご覧ください。

結論から言うと、共有持分の買取価格は持分相当額の50〜70%程度になるのが一般的です。

計算例

条件

• 不動産全体の評価額：4,000万円
• 自分の持分：1/4

計算

持分相当額 = 4,000万円 × 1/4 = 1,000万円
買取価格 = 1,000万円 × 50〜70% = 500〜700万円

なぜ持分相当額より安くなるのか

共有持分の買取価格が持分相当額より低くなる理由は、以下のとおりです。

1. 単独で使えない

共有持分を購入しても、不動産を単独で自由に使用することはできません。

• 住む場合：他の共有者の同意が必要
• 賃貸に出す場合：共有者の過半数の同意が必要
• 売却する場合：全員の同意が必要（全体売却の場合）

2. 他の共有者との関係

購入後、他の共有者と様々な交渉が必要になります。

• 使用方法の協議
• 費用負担の調整
• 将来的な権利関係の整理

3. 流動性が低い

共有持分だけを購入したい一般の買主はほぼいません。再売却も難しくなります。

4. 権利関係の整理コスト

買取業者は購入後に以下のような対応が必要になります。

• 他の共有者への買取交渉
• 共有物分割請求の検討
• 賃料相当額の請求

これらのコストとリスクを考慮して、買取価格が決まります。

売却先による価格の違い

共有持分の売却先によって、価格は大きく異なります。

売却先	価格の目安	特徴
他の共有者	持分相当額の70〜100%	最も高い可能性
一般の買主	ほぼ不可能	買い手がいない
買取業者	持分相当額の50〜70%	確実に売却可能

他の共有者への売却が最も高い理由

他の共有者にとっては、持分を買い増すことで以下のメリットがあります。

• 自分の持分割合が増える
• 将来的に過半数または全体の取得が可能に
• 不動産の活用がしやすくなる

そのため、第三者より高い価格を提示できる可能性があります。

価格に影響する要因

同じ共有持分でも、以下の要因によって価格は変動します。

プラス要因（価格が上がる）

• 立地が良い: 都心、駅近、人気エリア
• 持分割合が大きい: 1/2以上なら過半数確保に有利
• 共有者が少ない: 2人共有なら交渉がしやすい
• 共有者との関係が良好: 将来的な協力が見込める
• 不動産の状態が良い: 建物が新しい、管理状態が良い

マイナス要因（価格が下がる）

• 立地が悪い: 郊外、駅から遠い
• 持分割合が小さい: 1/10など極端に小さい持分
• 共有者が多い: 5人以上の共有
• 共有者との関係が悪い: 対立している、連絡が取れない
• 不動産の状態が悪い: 老朽化、管理不全

高く売るためのコツ

1. 複数の業者に査定を依頼する

買取業者によって査定額は大きく異なります。最低でも3社以上から見積もりを取りましょう。

査定依頼のポイント

• 共有持分専門の業者を選ぶ
• 見積もりは無料のところが多い
• 条件も比較する（決済時期、手数料等）

2. まずは他の共有者に打診する

買取業者より高い価格が期待できる場合があります。関係が悪くなければ、まず打診してみましょう。

3. 書類を揃えておく

スムーズに査定を進めるため、以下の書類を揃えておきましょう。

• 登記簿謄本
• 固定資産税納税通知書
• 公図・測量図（あれば）
• 建物の図面（あれば）

4. 交渉する

最初の査定額は交渉の余地がある場合もあります。複数社の見積もりを材料に、交渉してみましょう。

5. 時期を見極める

不動産市況が良い時期の方が高く売れる可能性があります。ただし、共有状態を続けることにもコストがかかるので、タイミングを見極めましょう。

査定から売却までの流れ

1. 複数社に査定依頼（1〜2週間）
2. 査定結果の比較（数日）
3. 業者の選定・交渉（1週間程度）
4. 売買契約締結（1日）
5. 決済・登記変更（2週間〜1ヶ月）

最短で1ヶ月程度で売却完了することも可能です。

まとめ

共有持分の買取価格は、持分相当額の50〜70%程度が相場です。

高く売るためのポイント

1. 複数の業者に査定を依頼
2. まずは他の共有者に打診
3. 書類を揃えておく
4. 交渉する
5. 適切なタイミングで売却

共有持分の売却でお悩みの方は、まず無料査定で価格を確認してみてください。

当サービスでは共有持分の買取に対応しています。複数社との比較の一社としても、お気軽にご相談ください。