ゴミ屋敷の片付け費用｜業者選びと費用相場

ゴミ屋敷の片付け費用の相場

間取り別の費用目安

間取り	通常の片付け	ゴミ屋敷
1R〜1K	3〜8万円	10〜30万円
1DK〜2DK	5〜15万円	20〜50万円
2LDK〜3LDK	10〜25万円	40〜100万円
4LDK以上	15〜40万円	60〜150万円
一軒家	20〜50万円	80〜200万円

状態別の費用目安

状態	特徴	費用目安（3LDK）
軽度	床は見える、臭いなし	40〜60万円
中度	床が見えない、軽い臭い	60〜100万円
重度	天井まで堆積、強い臭い	100〜200万円

費用の内訳

項目	内容
人件費	作業員の人数×時間
処分費	ゴミの量に応じた処分費用
車両費	トラックの台数
消臭・除菌	必要に応じて
害虫駆除	必要に応じて

費用を左右する要因

要因1：ゴミの量

ゴミの量が多いほど費用が高くなります。片付け費用をかけたくない場合は「ゴミ屋敷の買取」も検討しましょう。

目安

• 軽トラック1台分：3〜5万円
• 2tトラック1台分：8〜15万円
• 4tトラック1台分：15〜25万円

要因2：ゴミの種類

処分が難しいゴミがあると費用が高くなります。

処分費用が高いもの

• 家電リサイクル品（ 家電リサイクル法 対象: テレビ、冷蔵庫、洗濯機、エアコンの4品目。リサイクル料金1,000〜5,000円程度＋収集運搬費）
• 危険物（灯油、ガスボンベ等）— 専門業者への依頼が必要
• 産業廃棄物 — 産業廃棄物収集運搬業許可（廃棄物処理法第14条）を持つ業者への委託が必要

要因3：建物の状況

建物の状況によって作業効率が変わります。

費用が高くなるケース

• 階段が狭い
• エレベーターがない
• 駐車場が遠い

要因4：追加作業

以下の追加作業が必要な場合、費用が上がります。

追加作業	費用目安
害虫駆除	3〜10万円
消臭・除菌	5〜15万円
特殊清掃	10〜50万円
ハウスクリーニング	5〜15万円

片付け業者の選び方

ポイント1：複数社から見積もり

3社以上から見積もりを取りましょう。

理由

• 業者によって価格差がある
• 相場を把握できる
• 不当な価格を避けられる

ポイント2：現地見積もり

電話やメールだけでなく、現地での見積もりを依頼しましょう。

理由

• 正確な費用がわかる
• 追加料金の発生を防げる
• 業者の対応を確認できる

ポイント3：料金の明確さ

料金体系が明確な業者を選びましょう。

確認事項

• 基本料金
• 追加料金の条件
• 処分費用の内訳
• 支払い方法

ポイント4：許可・資格の確認

ゴミの回収・運搬には法的な許可が必要です。無許可業者に依頼するとゴミが不法投棄されるリスクがあり、依頼者も 廃棄物処理法 違反に問われる可能性があります。

確認すべき許可

• 一般廃棄物収集運搬業許可（ 廃棄物処理法第7条 、市区町村が許可）— 家庭ゴミの回収に必要
• 産業廃棄物収集運搬業許可（ 同法第14条 、都道府県が許可）— 事業系廃棄物の回収に必要
• 古物商許可（ 古物営業法第3条 、公安委員会が許可）— 買取を行う場合に必要

ポイント5：口コミ・評判

口コミや評判を確認しましょう。

確認方法

• Google口コミ
• 口コミサイト
• 知人の紹介

費用を抑える方法

方法1：自分で分別

可能な範囲で自分で分別しておくと、作業時間が短縮できます。

方法2：自治体の回収を利用

一般ゴミは自治体の回収を利用しましょう。

費用

• 可燃ゴミ・不燃ゴミ：無料
• 粗大ゴミ：数百円〜数千円

方法3：リサイクルショップの活用

価値のあるものはリサイクルショップに売却しましょう。

方法4：閑散期に依頼

繁忙期（3〜4月、引越しシーズン）を避けると安くなる場合があります。

方法5：複数の作業をまとめて依頼

片付け、清掃、不用品回収をまとめて依頼すると割引がある場合があります。

悪徳業者に注意

ゴミ屋敷の片付け業者には悪徳業者も存在します。手口はリフォーム業界と共通する部分が多く、特に以下のパターンに注意が必要です。

ぼったくりの手口

「無料回収」「格安片付け」を謳いながら、作業後に「処分費」「人件費」として高額を請求するパターンです。 「積み込んでみないと料金がわからない」 は悪徳業者の常套句です。見積もり時は5万円だったのに作業後に20万円を請求された事例も報告されています。

価値あるものの買い叩き

ゴミの中にある貴金属・骨董品・ブランド品を「価値がない」と言い切って安く買い叩く手口です。 特定商取引法 の不実告知に該当し違法ですが、証拠を得にくいのが実情です。片付け前に 価値のありそうなもの は自分で確認・分別しておくことが重要です。

不法投棄

回収したゴミを正規の処理施設に持ち込まず 不法投棄 する業者がいます（ 廃棄物処理法第16条 違反、5年以下の懲役/1,000万円以下の罰金）。不法投棄されると依頼者にも責任が及ぶ可能性があるため、 一般廃棄物収集運搬業許可（同法第7条）を持っているかの確認は必須です。

トラブル防止のチェックリスト

• 3社以上から 現地での見積もり を取る（電話見積もりだけの業者は避ける）
• 見積もりは必ず 書面 で、総額を事前に確定させる
• 許可証 の提示を求め、許可番号を市区町村のHPで確認する
• 片付け前に価値のありそうなものを自分で分別しておく
• 契約を急がせる業者は避ける

悪徳業者のより詳しいパターンは「ゴミ屋敷の買取業者」でも解説しています。

片付け後の流れ

売却を検討する場合

片付け後、以下の選択肢があります。

選択肢

1. 不動産会社に売却依頼
2. 買取業者に売却
3. リフォームして売却
4. 解体して土地売却

費用対効果の判断

片付け後の売却価格上昇が片付け費用を上回るかどうかが判断基準です。ただし、片付け費用は見込みより膨らむリスクがあり（追加作業の発生、業者の追加請求等）、片付け後も建物の損傷（床の腐食、カビ等）が発覚して売却価格が思ったほど上がらないケースもあります。

片付けせずに現況のまま 買取業者に売却 した方が、手間・リスクの面で有利なケースも多いです。判断に迷う場合は、片付け業者と買取業者の両方に見積もりを取って比較するのが確実です。

まとめ

ゴミ屋敷の片付け費用についてまとめます。

費用相場

• 軽度：40〜60万円（3LDK）
• 中度：60〜100万円
• 重度：100〜200万円

業者選びのポイント

• 複数社から見積もり
• 現地見積もり
• 料金の明確さ
• 許可・資格の確認
• 口コミ・評判

費用を抑える方法

• 自分で分別
• 自治体の回収を利用
• リサイクルショップの活用

ゴミ屋敷の基本的な仕組みや売却方法の全体像は「ゴミ屋敷の売却・買取について」で解説しています。